调控优化下的房企这半年：20家预报亏损画册外包，爬坡仍在路上

多家上市房企发布了2024年上半年的业绩预告，情况普遍不容乐观，多数企业面临亏损问题。其中，金融街预计该期间归属股东的净利润亏损额将在18.21亿元至21.86亿元之间，相较于去年同期7.29亿元的亏损有所扩大。这主要是由于房产开发业务的毛利率下滑，以及为激活存量资产而销售写字楼、酒店项目所确认的资产减值损失。

华侨城A和中交地产的亏损也超过了10亿元。华侨城A虽然净亏损相比去年有所缩窄画册外包，但仍预计亏损9亿至12.5亿元，主要受结转项目毛利率下降和其他财务因素影响。中交地产则预计归属于上市公司股东的净亏损达10亿元，同样归咎于项目结构变化导致的毛利率下降和财务费用上升。

万科从盈利转向巨额亏损，上半年预计净亏损在70亿至90亿元间，主因包括结算项目减少和毛利率下降、资产减值、非核心业务投资亏损及资产交易价格低于账面价值。目前，万科正推进一系列业务重组和风险化解措施。

深振业和城建发展也由盈转亏，分别预计亏损2亿至3.5亿元和1.95亿至1.31亿元，前者因计提存货跌价准备和毛利率下滑，后者则是受到参股企业的金融资产价值下跌影响。

另外，全职美工像华远地产这类计划剥离房地产开发业务的企业，也持续亏损，预计上半年亏损3.50亿至4.30亿之间，尽管经营状况较之前有所改善。

行业分析师指出，房地产市场销售不振是房企利润缩水甚至亏损的关键因素。虽然近期推出的房地产支持政策有助于提升市场信心，尤其在核心一二线城市，但全国新房市场的全面复苏还需等待居民收入预期的实质改善，目前市场仍处于触底阶段。

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数据反映画册外包，上半年百强房企销售额总计20834.7亿元，同比下降41.6%，尽管跌幅有所收窄。随着地方政府可能加速实施新房收储和存量土地收购等措施，供需两端的优化有望推动房地产市场更快稳定恢复，房企销售表现预计也将随之好转。

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